プロパンガスのアパートが多いっす!!!!! 不動産投資におけるプロパンガスとは?????

不動産




Pocket

最近、都市ガスが整備されているのにも関わらず、プロパンガスのマンション、アパートが結構あります。都市ガスが整備されていない田舎なら、仕方ありませんが、なぜ、都心にもプロパンガスが多いのか??fukkoの物件もプロパンガスを使用しているものもあります。アパートオーナーからすると、非常にメリットが多いのです。

 

アパートオーナーは特なんです、プロパンガス。

新築アパート建築時には、建物を建築する必要があります。さらに、そこへ給湯設備やガス配管設備、エアコンやガスコンロ等の設備を導入しないといけません。何と、アパートのガスを都市ガスではなく、プロパンガスにすれば、プロパンガス会社がこのお金を負担してくれるのです。実際は無償貸与という方法で、プロパンガス会社の設備として、無償で使用できるのです。この費用って、結構高くて300万円から500万円くらいかかるんですね。

建築当初、オーナー側からすれば、こんな大きな金額を負担しなくても良いとなると使わない手はないです。利回りが上がりますから。特に面倒な手続きもなく、契約書をプロパンガス会社と締結するだけで、建物の施工会社と調整して、設置してくれます。オーナーは契約締結だけして、物件に設備が設置されているのを見るだけです。さらに、メンテナンスもしてくれます。給湯器やエアコンの故障にも対応してくれるだけでなく、無償で交換なんかもしてくれるのです。

なので、こぞって、新築アパートにプロパンガスを設置するオーナーさんが増えたんですね。プロパンガス会社からしても、集合住宅の各部屋でガスを供給できるのは、ありがたいことなんですね。一点、気をつけなければならないのは、この無償貸与は10年とか15年とかの長期契約になるケースがほとんどです。途中で解約すると、当初、プロパンガス会社が負担してくれた金額の残債を一括で支払わなければならない点は注意が必要です。

スポンサーリンク

何で、プロパンガス会社はそんなことができるのか??

それは、もちろん、集合住宅へのガス供給が安定的に供給できるので、売り上げが上がるわけですけど、300万円、500万円もするような設備を無償貸与してたら、大損ですよね。じゃあ、どこで回収するかというと、入居者です…。

都市ガスに比べて、プロパンガスは高いです。なぜ高いかというと、この設備代金を入居者のガス代に上乗せして、請求しているのですね。なので、実質オーナーが設備負担すべき金額をゼロにできるのです。

一軒家であれば、プロパンガスのお客さんって、その家の持ち主です。ですから高額なガス代を請求したり、ガス代を釣り上げて行ったら、すぐ切り替えられて、契約を解除されてします可能性もあります。しかし、アパート等の集合住宅であれば、プロパンガス会社のお客さんって、オーナーさんなのです。入居者から文句言われようが、お客ではないので、強気でガス代の交渉などには応じません。むしろ払ってもらえないなら、容赦なくガスの供給をストップするでしょう。

プロパンガスの値段は各プロパンガス会社が勝手に決めていいことになっていますので、高額にしても、入居者以外からは何も文句を言われることがないのです。

 

入居者大損じゃん…

そうなんです…

今の人たちはプロパンガスと都市ガスの違いさえ分からない人も多いのです。新築でオシャレな物件だからプロパンガスでもいいやって入居して、高額なガス代な請求がきてびっくり!!って人も多いのです。でも、敷金や礼金をもう一回用意して引っ越しするお金もないし、しょうがなく高額なガス代を払っている人もいます…。

 

都市ガスとプロパンガスの違いとメリットとデメリット

出典:Rooch

この入居者がよく知らずに、プロパンガス物件に入居してしまうケースは政府も懸念していて、2017年に「液化石油ガス法施行規則および運用・解釈通達の一部が改正」されて、プロパンガス会社と家主との契約内容を入居者に開示しなければいけなくなりました。賃貸住宅の給湯器やエアコンなどの設置費用をガス会社が負担し、入居者が支払うガス料金に転嫁して回収している場合、この内容について入居者への説明と、料金明細への明記が義務付けられたのです。

オーナーにとっては痛手ですが、まぁ、これはしょうがないですね。ただ、最近の新築アパートでオシャレなのはプロパンガス物件も結構多いので、その説明を受けた上で、入居者が選択してもらえればと思います。fukkoの新築木造アパートは、プロパンガスですが、退去しても、1〜2週間ですぐに埋まります。

一定の法律で、ある程度、入居者にも認識してもらえるようにはなりましたが、入居者の皆さんは、契約前ではなく、物件の内覧に行く時点で、ちゃんとプロパンガスが都市ガスが確認するようにしてください。

 

fukko
いや〜、それでも、私はプロパンガスがいいな〜。

 



スポンサーリンク



スポンサーリンク